Comprando tu hogar paso a paso: Consejos esenciales para hispanos en busca de su casa ideal

Alejandro Camargo // abril 26 // 0 Comments

Como muchos de ustedes saben, soy un Notary Public (notario público) especialista en cierres y loan signings (además de otras cosas), y hoy quiero compartir con ustedes un tema de gran importancia: todo lo que los hispanos deben saber antes de comprar una propiedad.

Sabemos que adquirir una casa o apartamento, que aquí en Estados Unidos sería un Condo, es una de las decisiones más importantes en nuestras vidas, y es fundamental estar bien informado antes de dar ese gran paso.

Por eso, he decidido escribir este artículo, para ayudarlos a entender los aspectos clave que deben considerar antes de realizar una inversión tan significativa. ¡Así que sin más preámbulos, empecemos!

Disclaimer: Este es un artículo informativo y de ninguna manera se puede entender como asesoría financiera o legal. 

Elegir la propiedad a comprar. Por tipo.

Lo primero que deben tener en cuenta al comprar una propiedad es qué tipo de inmueble desean adquirir. Como todos sabemos, hay varias opciones disponibles, como casas, apartamentos, terrenos y más. Cada tipo de propiedad tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es crucial analizar cuál se ajusta mejor a sus necesidades y preferencias.

Las casas, por ejemplo, suelen ofrecer más espacio y privacidad, pero también pueden requerir más mantenimiento. Los costos adicionales de tener una casa pueden incluir el cuidado del jardín y la remoción de nieve en invierno, especialmente en zonas donde las nevadas son frecuentes. Estos gastos y responsabilidades deben ser tomados en cuenta al momento de evaluar si una casa es la opción adecuada para ustedes.

Por otro lado, los apartamentos suelen ser más pequeños y pueden tener cuotas de mantenimiento mensuales, pero brindan acceso a áreas comunes y servicios como seguridad, gimnasios y piscinas.

Los terrenos, en cambio, les permiten construir la casa de sus sueños desde cero, pero también implican un proceso de construcción que puede ser costoso y lleno de dolores decabeza.

Al elegir el tipo de propiedad, también es importante considerar su ubicación, ya que esto afectará tanto su calidad de vida como el valor de la inversión. Piensen en factores como la cercanía a su trabajo, colegios, hospitales, tiendas y otros servicios que puedan necesitar.

Financiamiento y créditos hipotecarios.

Una vez que hayan decidido qué tipo de propiedad desean comprar, el siguiente paso es analizar cómo financiarán su compra. La mayoría de las personas opta por solicitar un crédito hipotecario, que es un préstamo a largo plazo otorgado por entidades financieras como bancos, cooperativas de crédito y entidades gubernamentales.

Cada entidad financiera tiene sus propios requisitos y condiciones para otorgar créditos hipotecarios, pero en general, necesitarán comprobar sus ingresos, el historial crediticio positivo y un cierto nivel de endeudamiento.

Dentro de los documentos con los que he trabajado con los cierres de propiedad raíz, hay una cosa que tengo muy clara: Lo único por lo que las entidades prestamistas pueden discriminar es por la calificación crediticia.

Entonces, si desean mejorar sus posibilidades de obtener un crédito hipotecario con una mejor tasa, es importante que trabajen en su historial crediticio, ahorrar para el pago inicial y reducir sus deudas antes de solicitar el préstamo.

Recuerden que, aunque los créditos hipotecarios son una herramienta útil para adquirir una propiedad, también representan una responsabilidad financiera a largo plazo, por lo que deben asegurarse de comprender completamente los términos y condiciones antes de firmar cualquier contrato.

Y no olvidar nunca sumar todos los gastos adicionales de los que hablé antes, como el tema del jardín.

Aspectos legales

Antes de concretar la compra de una propiedad, es fundamental asegurarse de que todos los aspectos legales estén en orden. Aquí les menciono algunos elementos clave que deben tener en cuenta:

Atención: Recuerda que soy notary public, no soy abogado. Esto es solo una guía de cosas a tener en cuenta, no es asesoría ni consejo legal. 

  • Documentación necesaria: Verifiquen que todos los documentos relacionados con la propiedad estén en regla, como el título de propiedad, los recibos de impuestos y las escrituras.
  • Proceso de escrituración: La escrituración es el proceso legal mediante el cual se transfiere la propiedad de un inmueble. Como notario público especialista en cierres y loan signings, les recomiendo que se asesoren adecuadamente en este proceso usando una excelente compañía de títulos, para garantizar que todo se realice conforme a la ley.
  • Proceso de notarización: Este es el momento en el que usted se encuentra con el notario para firmar todos los documentos. Si se encuentra en el área de Cleveland OH, me encantaría realizar su cierre.

La importancia de un agente inmobiliario

Contar con un agente inmobiliario de confianza es fundamental para facilitar el proceso de compra de una propiedad. Estos profesionales tienen experiencia en el mercado inmobiliario y pueden guiarlos en cada paso del camino, desde la búsqueda de propiedades hasta la negociación y el cierre de la compra.

Aquí les comparto algunos consejos para elegir un agente inmobiliario, aunque en realidad les recomiendo revisar este pequeño escrito sobre el tema en partícular:

  • Busquen recomendaciones: Pregunten a amigos, familiares o conocidos que hayan comprado una propiedad recientemente si pueden recomendarles un agente inmobiliario de confianza.
  • Verifiquen su experiencia: Asegúrense de que el agente inmobiliario tenga experiencia en el tipo de propiedad y la zona en la que están interesados.
  • Comuniquen sus necesidades: Hablen con el agente inmobiliario sobre sus expectativas y necesidades, y asegúrense de que estén dispuestos a trabajar para satisfacerlas.
Recuerden que un buen agente inmobiliario no solo les ayudará a encontrar la propiedad ideal, sino que también les asesorará en aspectos legales, financieros y de negociación, lo que puede marcar una gran diferencia en la experiencia de compra de una propiedad.

Inspección de la propiedad

Antes de tomar la decisión final de comprar una propiedad, es esencial llevar a cabo una inspección exhaustiva del inmueble. La inspección les permitirá identificar posibles problemas estructurales, de instalaciones eléctricas, plomería, entre otros, que podrían influir en su decisión de compra o en el precio negociado.

Aquí hay algunos consejos para realizar una inspección efectiva:

Busquen asesoría de su agente inmobiliario: Su agente inmobiliario debe recomendarles inspectores de viviendas profesionales y calificados para realizar la evaluación detallada y objetiva del estado de la propiedad. Por eso siempre recomiendo que el comprador tenga su propio agente de propiedad raiz.

Contraten a un inspector profesional: Aunque podrían realizar una inspección básica por su cuenta, lo más recomendable es contratar a un inspector de viviendas profesional y calificado, quien llevará a cabo una evaluación detallada y objetiva del estado de la propiedad.

Estén presentes durante la inspección: Acompañen al inspector durante la inspección para que puedan hacer preguntas y obtener una mejor comprensión de los posibles problemas de la propiedad.

Revise el informe de inspección: El inspector les proporcionará un informe detallado después de la inspección. Estudien cuidadosamente este documento y discutan cualquier problema encontrado con el agente inmobiliario o el vendedor para determinar si es necesario renegociar el precio de compra o solicitar reparaciones antes de cerrar la transacción.

Una inspección adecuada podría cambiar el precio de la propiedad.

Negociación y cierre de la compra


Una vez que hayan encontrado la propiedad ideal y hayan realizado la inspección, el siguiente paso es negociar y cerrar la compra. Aquí les comparto algunos consejos para llevar a cabo una negociación exitosa:

Analicen la información obtenida en la inspección: Utilicen los resultados de la inspección para identificar posibles reparaciones o mejoras que puedan justificar una reducción en el precio de venta o solicitar que el vendedor realice dichas reparaciones antes de la compra. Dejen que el agente de propiedad raíz los asesore.

Establezcan un precio justo: Basándose en la información recopilada durante la búsqueda de propiedades y la inspección, determinen un precio justo para la propiedad y presenten una oferta al vendedor. De nuevo, apoyados 100% en el agente de propiedad raíz.

Cierre de la compra: Una vez que hayan llegado a un acuerdo con el vendedor, es hora de cerrar la compra. En este punto, como notario público especialista en cierres y loan signings, estaré encantado de asesorarlos y ayudarlos en el proceso de notarización.

Conclusión

En conclusión, comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Para los hispanos, esto puede ser aún más desafiante debido a las diferencias culturales y lingüísticas. Sin embargo, con la información y los consejos adecuados, es posible superar estos obstáculos y lograr una experiencia de compra exitosa.

Recuerden investigar el mercado inmobiliario, asesorarse con profesionales de confianza como agentes inmobiliarios y notarios públicos, y mantenerse informados sobre aspectos legales y financieros. Como notario público especialista en cierres y loan signings, estoy aquí para ayudarles en cada paso del camino.

No duden en ponerse en contacto conmigo si necesitan ayuda en el proceso de compra de su nueva propiedad, eventualmente podría remitirlos a agentes de real estate que conozco y, además, podría inclusive ser el notario (en español) en la firma de tus documentos.

Si te gustó el artículo, por favor compártelo, es muy importante para mi.

Le gustó este artículo?

Encuentre más contenido:

>
Chat on WhatsApp